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房企转型运营商 谁将收房租收到“百亿租金”

发布日期:2017-11-14来源:房天下

文章摘要:房企转型运营商 谁将收房租收到“百亿租金”

“一个普通人的美好生活就是,先买套(融创的)房子,再回去看乐视电视,放万达的电影,然后到万达城玩。”

这是融创中国董事局主席孙宏斌眼里的“美好生活”。实际上,也可以把它替换为,买万科的房子,逛万科广场、(印力)印象城,孩子上万科梅沙中学,全家人去松花湖滑雪,老人则可以去悦榕庄养生。

还可以替换成,买碧桂园别墅,去凤凰优选采购日常用品,上碧桂园国际学校,出去玩住碧桂园酒店。等等。

这是正在转型城市配套服务商、城市运营商的开发商们努力为人们提供的“美好生活”,或者叫全生命周期产品体系,如果你愿意,它将涵盖你的一生。

开发商早已不是那个只会盖房子卖房子的开发商了。从居住、购物、教育、医疗、养老、度假,它们的触角,伸向了城市和社会生活的各个角落、关照到每个人的生命全程。

一场新的争夺战由此展开。如果说房地产的上半场是销售为王,万科恒大碧桂园保利等借此成为龙头房企,到了下半场,转型城市配套服务商、城市运营商之后,资产管理和运营成为新的赛道,对资产和空间的管理能力引发新的战争。

内地房企中,除了较早开始专注商业持有的万达之外,不少房企目前都提出了到2020年租金收入50亿元、中长期要达到100亿元的目标。那么,谁将会抢先撞线?

九龙仓样本

九龙仓为这场“租金之王”的角逐游戏提供了样本。

今年9月,九龙仓完成了世纪大重组,旗下香港投资物业被分拆为九龙仓置业地产投资有限公司(以下简称“九龙仓置业”)独立上市,持有香港六大明星物业组合,包括海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦及在建中的酒店项目The Murray。

九龙仓置业估值约为2454亿港元,其中海港城和时代广场估值分别为1650亿港元、545亿港元,占比达80%以上。

据九龙仓财务报告显示,2016年投资物业租金收入达152.89亿港币,以0.85的汇率计算,折合人民币达130亿元。

而2017年上半年,该收入就已达到79.27亿港币,同比增加3.7%。这意味着,只要维持这一运营势头,九龙仓2017年投资物业租金收入必然再破百亿。

这种持续稳定的现金流,为内地房企所艳羡。


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