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香港楼市“惊变”:逃离的投资客和被疯抢的10亿豪宅

发布日期:2017-11-14来源:房天下

文章摘要:香港楼市“惊变”:逃离的投资客和被疯抢的10亿豪宅

2016年11月5日,香港特区政府出台楼市新政,将所有住宅物业的印花税一律调高至15%,只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。这一记"辣招",让廖毅等本地投资客们远走海外。

然而,今年以来,越来越多的内地买家来到香港购买超级豪宅。他们并不是为了简单的短期投资,更多是自住或者是长线持有,而且对于"辣招"增加的税赋并不敏感。

山顶一直都是香港传统的超级豪宅区,也是富人扎堆的地方。对于很多香港"新移民"来说,能够买一套山顶的豪宅,与富豪们比邻而居,也就意味着拿到了进入"香港富豪圈"的门票了。但资源稀缺的山顶超级豪宅购买几乎靠抢。

近年来香港开发商们为了能够满足内地买家们的需求,也逐渐将楼盘面积扩大,建成近千平米的超级豪宅。内地买家喜欢组团购买同一楼盘。

李巍已经很久没有见到廖毅了。作为中原地产香港半山豪宅区的负责人,李巍在过去十多年里,为廖毅在香港买过逾100套房子。

更重要的是,这里面没有一套不是赚钱的。李巍颇为自豪于自己为廖毅的房产投资建议。实际上,这种自豪得益于过去十来年香港楼市逐年高涨的趋势。

"被'辣招'赶走了。"对于廖毅的消失,李巍觉得是政策引起的。过去近一年,他都没有再给廖毅推荐过任何楼盘了。

过去多年,屡创新高的房价让香港成为了投资客们的天堂。去年第二季度开始,香港楼市再次回升,至去年3-9月楼价累计上升8.9%。其中,楼价由去年4月上升0.7%,增至去9月上升2.8%,为2013年以来最大升幅。

李巍口中的"辣招",指的是2016年11月5日,香港特区政府出台楼市新政,将所有住宅物业的印花税一律调高至15%,只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2012年10月,香港即对非本地永久居民购房设置了"买家印花税",税率为房价的15%,如今住宅印花稅统一调至15%,两者相加,内地人购房的税率将达30%。

但这一记"重拳",让廖毅等富足的本地买家们远走海外,却给了内地新移民买家们更多的机会。

来自内地的谢炳就是想在香港买一套自己的dream house。他的心理价位是10亿以上,一定是在山顶的,能够俯瞰维多利亚海景,并且能在年底前完成交易。

但几个月下来,他发现并不容易。山顶的豪宅数量有限,但和他一样等着住进去的人,在这一年多来,越来越多了。他的代理告诉他,"再不抓紧,就又买不到了"。

逃离的本地投资客

一年前香港政府的调控手段,对于廖毅这样的投资客来说,是个十足的坏消息。

早在2003年时,廖毅就已经拥有香港的第一套房了。按照港府2016年11月前的规定,作为已经持有香港身份的投资者,廖毅购买二套或者三套等,价值在 300 万港元至 400 万港元之间的,税率为4.5%;400万至600万港元的税率为6%;672万港元以上的为7.5%;2000万港元以上为 8.5%。在过去的十多年里,他在香港买房都是按照这个比例进行缴税。


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