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楼市大咖解读 地产未来新走向

发布日期:2017-07-20来源:房天下

文章摘要:未来无房可买,有需求就买房都是对的

  买房买稀缺,改善一步到位

  北京购房生命周期压缩,5年一周期,直接压缩至首次改善到二次改善至高端,买房等于人生再一次命运的改变。从14年到17年别墅成交走势看,别墅供应套数越来越少,供需失衡;从土地供应来看五环内别墅零供应,五环内未来可能无别墅可售。

  目前北京楼盘可选的余地较小,二手房存量很大,能够挑出来的满足升级换代需要的又相对来说有限;另一方面受政策影响,未来大批地是做自住型,新的一种模式的房子,高度自持,甚至政策性用房等等。而可作为居住升级的改善型新房将非常有限。改善产品越来越少越难买。

  五环产品大致分两种,一种是平层,一种是别墅,均为改善型产品,一些业内人士认为,五环可以说是改善项目的阵地,想要改善的客户此时就要抓紧时机。五环供应量确实没有了,现在不买以后想买也买不到,未来想要追求更高的居住条件或者别墅业态,就只能去六环、七环、环外环、甚至是环京买。

  买房就买价值洼地,未来才有升值潜力

  什么样的房子才有升值价值,不是看价格,也不是看环比,而是看区域。看交通路网,北京的交通要看与环线垂直的线,这条垂直于环线的一把剑能否直插心脏,对于这块地的土地价值非常重要。比如北五环、机场高速、京承高速,带动中央别墅区,望京板块,丽都商圈的发展,高速的畅达将填空环线造成的距离。在南五环,京台高速的开通会促使南城豪宅板块的形成。京台高速是环线的垂直线,开通后直接连通首都机场和雄安新区。天琅位于两个高速交叉口,从五环到三环只需十分钟的车程,这就意味着住在五环和住在三环价值一样,因此买房一定要选两条高速垂直交口的地方。

  什么样的地方才是价值洼地,不仅要交通便捷,还要自然资源稀缺。北京缺的是生态绿色。就像北京奥森板块、朝阳公园板块都是因为坐享北京大的两个公园而升级成为豪宅区,带动周边房价、商业飞速提升。南部亦然,南海子公园,北京大的湿地公园,体量堪比4个颐和园,1个奥森,绝对的北京第三大公园,且正处于开发阶段,价值可期。


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