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这座城市的炒房客成了真正的接盘侠,死扛只会继续越陷越深!

发布日期:2017-08-01来源:房天下

文章摘要:还没有一座城市像燕郊这样,仅3、4个月就把过去一年多的涨幅给抹平了。来自燕郊二手房中介的消息,3月份,房价还要直奔4万的燕郊二手房,7月份已经低于2.5万元了。

其实燕郊只用了一招,而且是其他城市早就用过的,那就是对外地人设置3年社保门槛。就这点措施,已经让当地仅用3-4个月时间就消化了之前一年多的涨幅。毫不夸张地说,燕郊可能是北方炒房最凶的城市。

而现在,燕郊楼市正在向着好的方向回归。在二手房市场,燕郊楼市已经呈现出“量价齐跌”的态势,整个市场处于深度调整中,官方目标是要房价回调至2016年10月份,但眼前的态势显示,这个目标可能已经超额完成了。

房价下跌,但跟风卖房子的不多

目前的确有部分房源售价远远低于3月份的水平,从3.5万到2.5万,落差有1万元左右,这部分人大多是扛不住资金压力,真正自己套的钱可能不足总房款的10%。这些人大部分首付资金多是以“消费”等名义借来的,成本高,周期短。为了让现金流稳健一些,选择低价卖房。

需要指出的,燕郊楼市的成交价虽然走低,甚至比2016年10月份还低,但更多的房源实际上并没有参与交易,这也就意味着大部分炒房客仍然在死扛。据了解,相当多的炒房客目前在做的事并不是想方设法脱手房子,而是竭尽全力确保自己的现金流不断。

之所以选择死扛,是因为炒房客们普遍有以下思维:

1、燕郊是距离通州最近的区域,长期来看,随着各项利好落地,燕郊肯定会迎来复苏的时候。

2、降价卖房,也卖不出去。燕郊楼市的特点是外地人多少,本地人少。在3年社保的硬指标下,能买房的人寥寥。

3、炒房客数量众多,一旦选择低价挂牌,到时候势必引发跟风,互相踩踏。

炒房客打错算盘,死扛只会搬起石头砸自己的脚

笔者想说的是,炒房客的固有思维可能要失效了。从近期发展得如火如荼的住房租赁市场,我们能发现,实际上ZF是在做-多租房市场,做-空购房市场。当长期稳定的租赁关系形成的时候,买房需求自然下降。

而更为直接的是,北京楼市已经跌了,而且是在20天内出台了10余项措施。这足以说明管理层对遏制住房价肆意上涨的决心。燕郊楼市之所以不需要这多了措施,是因为它的牛鼻子非常明显,那就是目前这些潜在购房者和炒房客都是外地人,且在中长期内都不大可能选择在燕郊缴纳社保。所以只需这一招,不放松,无论是死扛的炒房客,还是捂盘的开发商,都不会迎来转机。

其实从这段时间以来的动作,我们就会发现,短期措施下猛药,打掉房价上涨的预期,长效措施不断跟进巩固调整的成果,12座城市试点租赁,西安出台房产税细则等。这些都说明,楼市的小周期论即将破产。

现在雄-安兴起,更多优势资源都在围绕雄-安布局,快速推进“京津冀一体化”。至于燕郊,当务之急就是要尽快融入“京津冀一体化”,房价过高,已经严重挤压实体的发展空间。不把房地产搞下来,拿什么发展实体?


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